土地活用

土地活用

借地の更新料っていくらが相場?算出方法を知りたい!

他人名義の土地や建物を借りる賃貸契約には通常、期間の定めがありますが、契約期間が終了しても引き続き土地を借り続けたいとき、貸主から「更新料」の支払いを求められる場合もあります。 今回は、賃貸契約を結んでいる方やこれから結ぼうと...
土地活用

リロケーションのハードルが低くなった!自宅を貸し出す際の注意点は

近年、転勤中の自宅を一時的に他者に貸し出して賃料収入を得る「リロケーション」と呼ばれる新たなビジネスが注目を集めています。管理会社に管理を任せられること、自身で使わない自宅を貸し出しながら賃料収入を得られることなどが魅力です。 リロケ...
土地活用

市街化調整区域の遊休地を賢く活用する方法6つ

市街化調整区域にある土地は、市街化区域にある土地と違い、原則として新規建物の建築が認められていません。必然的に、市街化調整区域の土地は、土地活用の手段も大幅に制限されてしまいます。 しかし、だからといって土地活用を諦めてしまうのは非常...
土地活用

サブリース契約の問題点は意外と多い!知っておきたいメリット・デメリット

近年、不動産投資の新たな形として注目を集めているサブリース契約。従来の不動産投資と比べて一見ハードルが低く、だれでも気軽に取り組める印象がありますが、もちろん投資である以上リスクはついて回ります。 今回はサブリース契約の持つ意味と、そ...
土地活用

空き家を放置すると固定資産税が6倍になるってホント?

ニュースなどで、「空き家が増えている」という話題を耳にしたことはないでしょうか?今や、空き家の増加は大きな社会問題となっています。空き家の数を減らすため、政府は平成27年から「空き家対策特別措置法」を施行しました。 しかし、こ...
土地活用

アパートローンをお得に借りたい!良い条件で借りる方法は?

不動産に関わる融資といえば、なんといっても住宅ローンが有名です。では、「アパートローン」というものがあることをご存じでしょうか?アパートローンを利用すれば初期費用を抑えつつ、賢く賃貸用住宅を手に入れることができます。 ここでは...
土地活用

トランクルーム経営は高利回り!失敗しないコツは?

近年、新たな土地活用法として注目されているのがトランクルーム経営です。トランクルームとは簡単に言えば個人や中小企業向けの貸倉庫のようなものです。 一般的な賃貸住宅経営などと比べて初期費用が少なく、利回りが高くなりやすい傾向があり、潜在...
不動産売却

不動産屋は建築業者とはどう違う?良い不動産屋の見分け方

今日は街中に溶け込むほど我々にとって身近な存在でありながら、どのような仕事をしているのか余り見えてこない「不動産屋」という存在についてお話したいと思います。 不動産屋と建築業者はどう違う? デベロッパーやゼネコンって何者? ...
不動産売却

土地の共有名義(共有持分)の取扱と売却のコツ

土地の所有者には所有権が与えられますが、今の日本では一つの土地の所有権を複数の人間で持つ「共有名義」も認められています。共有名義下での各人の持ち分を「共有持分」といいます。 共有名義にはメリットとデメリットがありますが、どちらかと言え...
土地活用

築古物件をリフォームして収益物件にするメリットとポイント

不動産投資の手法はいくつかありますが、売り出し価格が安い築古物件を購入し、その後リフォームやリノベーションで価値を復活させて収益物件にするというのもその一つです(以降、この手法を「築古物件投資」と呼びます)。 この方法は新築物件を購入...
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